|
|
|
|
Нас устраивают Наши гаражи в промзоне или теперь в центре города Жуковский! И не надо оценивать их по цене износа и дальности от города! Мы и без оценщиков знаем о невысокой цене гаража в этой части города. Мы, большинство гаражников, их продавать не собираемся! Нам нужны - Г А Р А Ж И!!!
Собрание 26 ноября 2011 Прошу опубликовать на сайте приведенную информацию. I. Согласно схеме поэтапного изъятия гаражей, размещенной на сайте ГСК “Авиатор”, должно быть снесено: 166 гаражей − в первую очередь (основной ход); 26 − во вторую (временный землеотвод); 118 − в третью (подъезд к ЛИИ им. Громова). По уточнению строителей − две последние очереди будут объединены в одну. Развязка, подъезд к ЛИИ, будет построен позже, поэтому, на схеме в настоящее время не указана. Таким образом, под снос попадают 310 гаражей. Построить обещали 225 гаражей площадью 19,2 кв.м (буклет от 28.08.2011). Затем − 220 гаражей площадью 19,32 кв.м (исх. № 1113/11-1 от 09.11.2011г ГУП МО “МОДЦ)”. А на собрании 26 ноября 2011 представителем строителей Гараниным Н.В. был озвучен уже другой вариант − 180 гаражей площадью 22 кв.м. На 130 (!) гаражей меньше, чем должно быть снесено. 1. Нам говорят, часть кооператива, чьи гаражи попадают под снос, записалась на компенсацию. Во-первых, записавшиеся на компенсацию, могут передумать и согласиться на гаражи. Во-вторых, на основании каких расчетов планируется строительство именно 180 гаражей (на глазок). Никто не определял точное число собственников, желающих а качестве компенсации получить гараж, подчеркиваю, именно из числа попадающих под снос (а не записавшихся на гаражи вообще). 2. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона (часть 3 статьи 55 Конституции РФ, абзац 2 пункт 2 статьи 1 ГК РФ). Однако, строителями установлен приоритет − 166 собственников первой очереди имеют преимущество в получении новых гаражей. На основании какого закона, одной половине кооператива − новые гаражи увеличенной площади (22 кв.м), а другой − никаких гаражей? 3. В результате, практически вся третья очередь (или теперь уже вторая, 118 гаражей, попадающие непосредственно в зону развязки (подъезд к ЛИИ им. Громова), кто изначально записан на гаражи, остаются без этих самых гаражей! (Или принудительно против желания будет навязана денежная компенсация?) II. Далее. Из разговора с Гараниным Н.В., была получена следующая информация, − Инвестор ждать больше не может. Цена 600 тыс. рублей (и выше), которую мы запрашиваем за свои гаражи, явно завышена. Что в нашем районе, можно купить гараж за 400 тыс. (Пример гаража 518. Строители купили один гараж, якобы, за 300 с небольшим тысяч владельцу 518 гаража. Только за такую сумму смогли купить ветхий гараж, самим пришлось ремонтировать крышу). Поэтому на ту компенсацию в 500 тыс. рублей, которую нам обещают, каждый из нас сможет купить гараж в нашем же районе. Что, без трудностей никак не получится. Что придется самим побегать, чтобы найти и купить себе гаражи. Что вопросы изъятия имущества всегда решаются очень тяжело. И так далее, и тому подобное …. 1. Принудительно навязывается несоразмерная денежная компенсация (500 тыс. рублей). И дело не в том,сколько стоят наши гаражи. А в том, что на такую компенсацию невозможно единовременно купить в городе 310, даже 130 капитальных гаражей. Допустим, один гараж за такую сумму можно найти. Допустим, и десять гаражей можно найти. И все. Но не триста, не сто тридцать капитальных гаражей с землей, подчеркиваю, в юридически оформленном гаражном комплексе с охраной (а не в поле или вдоль железной дороги, где нет никакой охраны, никакого гаражного кооператива). 2. Как только в город хлынет поток из трехсот бывших владельцев недвижимости, существующие цены подскачут еще выше! И будут держаться на таком уровне не месяц и не два, а гораздо больше. Уже на 15-м гараже за 400 тыс. рублей даже ветхий гараж не купишь. Поэтому слова представителя строителей Гаранина Н.В. “Изъятие будет не едино-моментным, рынок все отрегулирует”, − пустые слова. 3. А куда всем нам ставить 310 автомобилей? В городе нет столько свободных дворов. Все дворы забиты. В городе процветают воровство и вандализм. А где хранить имущество 2 месяца (и более)? До постройки новых гаражей, если только они будут построены. Большая часть членов кооператива это люди, по 40 лет проработавшие в авиационной промышленности, стоящие, у ее истоков, возрождившие отрасль (когда многих еще и на свете не было), пенсионеры, а теперь для них − “трудности, самим побегать и поискать себе гаражи, подождать, пока рынок сам все отрегулирует”. Здорово! 4. На сегодняшний день Постановления о регистрации ограничения прав у большинства собственников нет. По законодательству, после принятия решения об изъятии земельного участка, собственник земельного участка должен быть письменно уведомлен об этом не позднее, чем за один год до предстоящего изъятия (п.3 ст. 279 ГК РФ, п.2 ст. 63 ЗК РФ). Однако строители уже начали действия по изъятию собственности, обрабатывая гаражников по одному. Торопят нас, ссылаясь на проблемы инвестора. Проводят несанкционированные обзвоны. Оказывают давление. Понуждают принимать скоропалительные решения о скорейшей продаже гаражей. Форсируют события. 5. В соответствии с законодательством, с каждым собственником заключается письменное Соглашение об изъятии недвижимости. Однако, как сообщил Гаранин Н.В., они собираются заключать с собственникамиДоговор о предварительных намерениях. Обратите внимание, соглашение об изъятии недвижимости и договор о предварительных намерениях имеют различные юридические последствия при изъятии имущества. Договор о предварительных намерениях может и не порождать никаких прав и обязанностей сторон. Все зависит от условий и срока действия предварительного договора. III. Земельный кодекс РФ, статья 63 законодательно и четко устанавливает, изъятие земельных участков, в том числе путем их выкупа, для государственных или муниципальных нужд осуществляется после предоставления по желанию лиц, у которых изымаются, в том числе выкупаются, земельные участки, равноценных земельных участков. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков до истечения года со дня получения уведомлениядопускается только с согласия собственников земельных участков. Государственной Думой РФ 18 октября 2011 принят в первом чтении новый федеральный закон “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд” № 304493-5. Посвященный правовому регулированию порядка изъятия земельных участков и иных объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. Закон устанавливает возможность предоставления участков гражданам взамен отчуждаемых. Более того, граждане, получившие взамен изъятых новые участки, смогут сразу же оформлять их в собственность В законе закреплены дополнительные гарантии равноценного и предварительного возмещения за изъятое недвижимое имущество, в частности, введен порядок предоставления земельных участков взамен изымаемых. Введена обязанность лиц, осуществляющих изъятие, заблаговременно уведомлять лиц, права которых на землю подлежат прекращению, об условиях и сроках прекращения прав на землю. Данная обязанность исполняется путем заключения соглашения об изъятии недвижимости (соглашения о перераспределении земельных участков),если требуется образовать земельный участок ( статья 55-2, статья 55-3 Земельного кодекса РФ). Земельный участок предоставляется взамен земельного участка, изъятого для государственных или муниципальных нужд, безвозмездно на праве собственности (статья 63 Земельного кодекса РФ). Нововведения улучшают положение лиц, чьи земельные участки подлежат изъятию, так как им заблаговременно предоставляются все существенные условия сделки, а не только предупреждение о предстоящем изъятии, как это установлено. Требуем: 1. Определить точное число собственников, кому нужны в качестве компенсации новые гаражи. Подчеркиваю, именно из числа попадающих под снос (а не записавшихся на гаражи вообще). 2. Обязательно внести в протокол. Не допускать никаких приоритетов. Все собственники, подчеркиваю, из числа попадающих под снос, желающие в качестве компенсации получить новые гаражи, должны быть обеспечены гаражами. Без исключения! 3. Увеличивать площадь застройки для строительства недостающих гаражей. 4. Либо строителям самим покупать дополнительные равноценные гаражи с землей в городе для членов кооператива, которым необходимы гаражи с ямами и погребами. 5. В конце концов, увеличивать размер компенсации до реальной суммы, чтобы владельцы сами могли приобрести в городе равноценные гаражи с земельными участками, с ямами, и с погребами. 6. Информировать членов кооператива о точном количестве, гаражей, с указанием их номеров, владельцы которых не выявлены. Осуществить контроль за предоставлением новых гаражей, подчеркиваю, членам кооператива, во избежание предоставления гаражей людям ”со стороны”, не членам кооператива. 7. Не подписывать никаких сомнительных Договоров о предварительных намерениях до тех пор, пока не будут получены законодательно оформленные гарантии бесплатного строительства новых гаражей “под ключ” взамен принудительно изымаемых. 8. Получить ГАРАНТИИ Правительства Московской области в осуществлении компенсационного гаражного строительства “под ключ” и бесплатном предоставлении новых гаражей, земельных участков под гаражами и переезда в них всех, без исключения, владельцев сносимых, изъявивших желание получить в качестве компенсации гаражи. С зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области правом собственности. С контролем. 9. Писать Президенту РФ, в Счетную палату РФ, в Генеральную прокуратуру РФ, ходатайствовать о проведении проверки расходования денежных средств, выделенных из бюджета на расходы за изъятие частной собственности, в том числе и на компенсационное гаражное строительство. С контролем. Уважаемые, члены ГСК. Необходимо твердо стоять на своем. Мы, владельцы, собственники. У нас изымают наше имущество. Почему мы должны иметь проблемы? Проблемы − у тех, кто изымает. В соответствии с законодательством, мы имеем полное право, въехать в новые гаражи. Каждый сам вправе выбирать. Никто не имеет никакого права оказывать давление и решать за меня, что для меня важнее, деньги или гараж! Усова Ольга 26 ноября 2011
Странный отказ в предоставлении большого зала для проведения общего собрания ГСК "Авиатор" в здании администрации поступил 25.11.11 г. за сутки до собрания. Интересно!!! Часом ранее в этом зале проводится другое собрание и им не отказали??? Представители строителей дороги убедительно настаивали на скорейшем проведении собрания! Вот письмо строителей! Собрание готовилось несколько месяцев! И вот на тебе ничем не обоснованный отказ??? Якобы служба безопасности администрации не гарантирует порядок во время проведения Нашего общего собрания, и вроде будут политические дебаты, а не решение внутренних и внешних проблем ГСК "Авиатор". Естественно невозможно предупредить 800 гаражников за сутки об отмене собрания. Всё это наводит на мысли о противодействии проведению собрания Администрацией г.о. Жуковский из-за предвыборного времени и полит. заявлений от недовольных гаражников в адрес партии в которой состоят многие члены администрации. А зал нам пообещали в другом месте. Завтра всё встанет на свои места! Приходите на собрание! поисковый отряд Раритет г. Жуковский 23.09.2011г. Очень интересный фильм наших поисковиков. Смотреть обязательно. На сайте поискового отряда "Раритет" размещён новый фильм о поисковой работе и подготовке экспонатов для создающегося в нашем городе музея легендарного штурмовика ИЛ-2. Так же на вкладке видео много других интересных фильмов и видеофрагментов по поисковой и патриотической тематике. Данный фильм рекомендовано посмотреть всем. С наилучшими пожеланиями, ПТК "Раритет". 21.09.2011г. В связи с огромным количеством сообщений от гаражников о непонятных звонках по телефону! В правление ГСК "Авиатор" ни какой информации от представителей Администрации города, области не поступало. Ни кто из этих структур на запрос председателя Сербинова А.В. не дал ни каких разъяснений и не смог объяснить от кого и по чьей инициативе производится данный обзвон гаражников и где звонивший взял номера телефонов. Эти противозаконные действия вызывают озабоченность граждан! Выдержки из писем: (Я Зайцев Ю. Д., участок 2, гараж
256. Всем членам ГСК "Авиатор" кому позвонил какой то Сергей и предложил, по некоторым сообщениям, в ультимативной форме купить гараж за 500000 рублей, срочно сообщить в правление или связаться с председателем. Написать об этом звонке заявление или напишите на электронную почту g.aviator@yandex.ru Сергею или руководителю Сергея проявившему данную инициативу приведшую к общественной напряжённости и порождающей разные слухи и толки - рекомендуется срочно связаться с правлением ГСК "Авиатор".
20.09.2011г. Согласно Устава ГСК «Авиатор» п. 6.3 и решения общего собрания ГСК «Авиатор» от 26.02.2011 и Закона №7-ФЗ от 12 января 1996г. «О Некоммерческих организациях»были выбраны полномочные представители, задачей которых является быстрое принятие легитимных решений в пользу ГСК «Авиатор».
Всем десятникам прибыть в правление ГСК «Авиатор» в часы работы в субботу и среду. Получить протоколы по выборам полномочных представителей.
17.09.11 Срочно оплатите задолженности. Правление.
16.09.2011г. По решению общего собрания от 26.02.2011г. Для оформления общего имущества ГСК "Авиатор" в общедолевую собственность на членов ГСК "Авиатор" необходимо сдать в правление гаражей ксерокопии следующих документов: 1. Свидетельство права собственности на строение (гараж или бокс или гаражный бокс - у кого как записано). 2. Свидетельство права собственности на земельный участок под гаражём. 3. Кадастровый паспорт на землю под гаражём. 4. Кадастровый паспорт на строение (гараж или бокс или гаражный бокс - у кого как записано). 5. Ксерокопию Вашего паспорта 2 и 3 страницы (где фотография и где прописка). Сделайте ксерокопии в двух экземплярах по пять документов. Эти
копии по пять листов разложите в два файла (файл-вкладыш прозрачный)
Образец заявления об отказе от общедолевой собственности в пользу других членов ГСК "Авиатор". (В ближайшее время будет выложен на сайте). Пока можно написать в правлении гаражей "Авиатор" в свободной форме на имя председателя. |
|
Отправить сообщение
albert14@progtech.ru с вопросами и замечаниями об этом веб-узле.
|
и
передайте в правление ГСК "Авиатор" или председателю. Данные копии документов
необходимы для оформления. Если у Вас, что то не оформлено - нужно срочно
оформить. Если Вы по каким либо причинам не можете или не хотите оформлять свою
и соответственно общедолевую собственность напишите заявление на имя
председателя об отказе от общедолевой собственности в пользу других членов ГСК
"Авиатор".