Письмо от ГСК от 22.05.12

Ответ от 05.06.12

1.На некоторых собственников нет постановлений об изъятии. Когда губернатор Московской области издаст постановления?

Постановления об изъятии будут изданы как только собственники тех гаражей сделают межевание.

2.Почему доверенность на 3 человек с правами на любые действия с имуществом, и какие гарантии не проведения других действий с имуществом собственников кроме межевания?

Доверенность не содержит полномочий, предусматривающих возможность совершения сделок подразумевающих переход права собственности (мена, купля/продажа и т.д.). Полномочия, указанные в доверенности обеспечивают возможность технического взаимодействия с кадастровой и регистрационной палатой. Количество доверенных лиц обусловлено большим объемом работ, который необходимо выполнять одновременно, а так же возможной болезнью отпуском и др. причин по которым доверенное лицо временно не сможет выполнять поставленные задачи.

3.Почему в доверенности нет ни слова про межевание?

Межевание, это обобщенное название множества процессов. Сами действия связанны с кадастровой палатой, которые собственно и прописаны в доверенности.

4. Для чего спрашивают № счёта если не было оценки или собственник не согласен с оценкой?

№ счетов для тех у кого есть оценка, и они согласны с суммой выкупа. Других мы только информируем о том, что банковский счет рано и поздно понадобиться.

5.Почему не проводилось согласительных действий (переговоров) после оценки с собственниками несогласными с суммой оценки, а в утильмативной форме не согласившихся собственников принуждают согласиться с оценкой? Почему Минимущество предупреждает о предъявлении исков о выкупе земельного участка в суд, а согласно статьи 282 гражданского кодекса Российской Федерации не было ни каких переговоров о соглашении или других условиях выкупа, что очевидно является нарушением законодательства? Когда и кто начнёт проводить согласительные переговоры?

Оценочными организациями была произведена оценка рыночной стоимости изымаемого имущества и связанных с этим убытков собственников, полученны соответствующие положительные заключения экспертизы саморегулируемой организации оценщиков. На основании результатов оценки собственникам были направленны предложениея о выкупе. В случае несогласия собственника с предложенной ценой дальнейших переговоров быть не может, т.к. Минмособлимущество в лице их работников не является специалистом в оценке имущества и не доверять данным, полученным от оценочной компании, у него нет ни каких оснований. Кроме этого Минмособлимущество не вправе своим решением изменять рыночную стоимость, определенную в соответствии с законодательством Российской Федерации в большую или меньшую сторону. В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа Минмособлимущество может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

6.Какой документ подтверждает резервирование и выделение земельного участка, со статусом гаражного строительства, на Речном проезде для компенсационного строительства гаражей взамен изымаемых?

В данный момент оформляется земельный участок. После получения кадастрового паспорта, будет заключен договор аренды на земельный участок, с видом разрешенного использования – гаражный комплекс.

7.Некоторые члены ГСК "Авиатор" согласны на обмен внутри ГСК "Авиатор". Может рассматриваться вариант покупки гаражей для такого обмена? Как запустить такую процедуру по переселению на 2 участке ГСК "Авиатор"?

Вариант такой возможен, но только с конкретным предложением о переезде внутри ГСК.

8.Почему заказчик оценки Мин.Имущества М.О. не реагирует на формально(заочно) проведённые оценки с допущенными нарушениями,без участия собственников, с просроченными датами, по договорам с оценочными компаниями, а перекладывает ответственность на собственников земельных участков изымаемых для нужд Московской области? По закону заказчик (Минимущество М.О.) следит за соблюдением законности действий подрядчика(оценнщика).

См. вопрос 5